Legislación

Licencia de obra mayor o menor. ¿Cuáles son sus diferencias?

A la hora de reformar una vivienda o un espacio de ella, es normal que se necesite una licencia. Es entonces cuando aparece con frecuencia la duda respecto a qué tipo de licencia va a ser necesaria, si una licencia de obra mayor o menor. En esta ocasión, vamos a responder a esta pregunta y brindar la información necesaria para que puedas identificar cuándo es necesaria cada una de ellas.

Conoce el tipo de permiso de obra en Barcelona que necesitas

Con el buen clima se activan las pequeñas reformas en casa. Con las calefacciones ya apagadas, es más fácil renovar las instalaciones y actualizar baños y cocinas, entre otros.

Aspectos legales a tener en cuenta en la reforma de pisos de Barcelona

El momento de una reforma, ya sea integral o parcial, suele generar cierto estrés y emoción a partes iguales. Es ilusionante adecuar un piso a nuestro gusto, pero ello requiere de un esfuerzo extra para elegir a la empresa de construcción que va a ejecutar el trabajo, la disposición de los espacios, acabados, muebles, decoración y todo lo que acompaña a un cambio de esta envergadura.

¿Qué debo saber sobre el seguro de responsabilidad civil en una reforma?

Afrontar una obra integral en nuestro hogar requiere que todas las partes implicadas dejen meridianamente claro el alcance de sus responsabilidades. Dicho alcance se contempla en el Seguro de Responsabilidad Civil que se debe contratar en una reforma.

Trámites, certificados y licencias de obra: ¿por dónde empiezo?

La reforma de una vivienda es una tarea que requiere un esfuerzo especial para que todo se desarrolle según las previsiones y evitar así el riesgo de sufrir contratiempos. Es obligado en determinados casos solicitar una licencia de obra e incluso abonar un pago que encarece el presupuesto destinado para las reformas. Las dimensiones de la casa y los elementos que deben reformarse serán los factores que intervendrán en la obligación de hacer frente a un determinado pago.

Si el tipo de obra lo precisa, la documentación deberá mandarse al ayuntamiento donde pertenece la vivienda, que es el organismo que establece los procesos que deben seguirse y el coste que tiene llevarlos a cabo. Así pues, esto significa que cada municipio fija los costes, aunque es cierto que no se presentan grandes variaciones.

Una buena noticia para los que quieran realizar un cambio de la fontanería, la instalación eléctrica, los suelos o los alicatados, es que no necesitan un permiso municipal ni pagar tasas. Los acabados y las instalaciones interiores son reformas sencillas. Es posible que sea necesario colocar un contenedor de escombros en la calle. En ese caso, se debe pagar un impuesto por la ocupación en la vía pública. El precio diferirá dependiendo de la calle y del espacio que ocupe. Para que te hagas una idea: entre uno o cinco euros por día.

¿Cómo tramitar un permiso de obras en Barcelona?

El permiso de obras es un trámite obligatorio que debemos tener en regla a la hora de afrontar una reforma y que está gestionado por cada Ayuntamiento que de forma interna, marca los requisitos propios de cada localidad. Por ello, según el lugar en el que vivamos deberemos cumplir unos requisitos u otros y demostrar mediante el permiso, que estamos en condiciones de poder iniciar una reforma, ¿Cómo podemos tramitar un permiso de obras en Barcelona?

¿Qué es el Certificado de Eficiencia Energética?

Según el Real Decreto 235/2013, a partir del 1 de junio de 2013, todo edificio, vivienda o local existente que se quiera vender o alquilar debe tener el Certificado de Eficiencia Energética en vigor.