La posibilidad de dividir una propiedad en porciones más pequeñas e independientes ha ganado relevancia con el tiempo dentro del desarrollo territorial. Ya sea para facilitar una herencia, planificar la construcción de varias viviendas o vender una parte de una propiedad más grande, construir en una parcela segregada se ha convertido en una opción cada vez más interesante.

A pesar de que la segregación de fincas es un procedimiento cada vez más común, existen ciertos condicionantes a la hora de determinar si es posible construir en una parcela segregada. A continuación, te contamos todo lo que necesitas saber al respecto.

¿Cómo funciona la segregación de fincas?

Para comprender si es posible construir en una parcela segregada, es fundamental entender en qué consiste este proceso. La segregación de fincas es un procedimiento jurídico y administrativo mediante el cual una propiedad original se divide en dos o más parcelas independientes entre sí. Cada una de estas nuevas parcelas obtiene su propia referencia catastral, lo que le permite ser inscrita en el Registro de la Propiedad como una entidad individual sin dependencia del resto.

Es importante diferenciar la segregación de fincas de la división de fincas. Mientras que la división implica la desaparición de la finca original y la creación de múltiples fincas independientes, en la segregación, la finca sigue existiendo, pero con una porción separada. No se trata solo de una distinción semántica, sino que también tiene implicaciones fiscales, ya que los impuestos se aplican de manera diferente en cada caso.

Los motivos para segregar una finca pueden ser diversos. Uno de los más comunes es la correcta distribución de una herencia entre varios herederos, permitiendo una gestión individual de cada porción. También se puede recurrir a esta metodología para vender una parte de una propiedad más grande, facilitando las transacciones. Asimismo, es una opción para construir varias viviendas que puedan alquilarse o venderse de forma independiente dentro de un terreno extenso.

Requisitos para construir en una parcela segregada

 Ahora que hemos visto en qué consiste este proceso, queremos hablar de los principales requisitos para construir en una parcela segregada. Lo primero que debemos aclarar es que, una vez concretada la segregación, la posibilidad de construir en la nueva parcela no es automática. Por el contrario, es necesario cumplir con una serie de requisitos legales y administrativos, además de obtener las licencias correspondientes.

En primer lugar, cabe destacar que la parcela segregada debe contar con una superficie mínima edificable, la cual está determinada por reglamento. Aunque puede haber variaciones según la normativa local, en la mayoría de los casos esta superficie es de 600 metros cuadrados. Esto garantiza que las nuevas parcelas dispongan del espacio suficiente para cumplir con los requisitos de construcción establecidos. Al mismo tiempo, cada parcela resultante de la segregación debe tener acceso directo a la vía pública, con un frente mínimo que también está estipulado por ley.

Por otro lado, es fundamental cumplir con la normativa urbanística vigente en la localidad correspondiente. Tanto la finca original como las parcelas resultantes de la segregación deben ajustarse a las normas de planificación territorial. Además, si en la finca original ya existía una edificación, la segregación debe realizarse de manera que la parcela donde se ubique la vivienda siga cumpliendo con las regulaciones locales una vez finalizada la división. Esto incluye aspectos como alturas máximas permitidas y distancias mínimas a los linderos, los cuales también deben considerarse al construir en una parcela segregada.

De la segregación de fincas a la construcción de viviendas

 Para concluir, al pensar en construir en una parcela segregada, es importante tener en cuenta que, tras la obtención de la escritura de segregación y su inscripción en el Registro de la Propiedad, la nueva parcela pasa a existir legalmente como una entidad independiente.

Sin embargo, esto no es suficiente para proceder con la construcción, ya que esta posibilidad dependerá del cumplimiento de la normativa urbanística vigente en el momento de solicitar la licencia de obra. La parcela segregada debe ajustarse a los parámetros de edificabilidad establecidos en la zona.

A su vez, es importante considerar que los requisitos para la segregación de fincas rústicas pueden variar dependiendo de cada comunidad autónoma. No obstante, en todos los casos se debe cumplir con lo establecido en el Código Técnico de la Edificación (CTE). De hecho, algunas comunidades pueden prohibir la segregación de fincas rústicas con el objetivo de proteger el valor del suelo, por lo que será fundamental informarse en cada caso específico antes de proceder con el trámite.

De hecho, algunas comunidades pueden prohibir la segregación de fincas rústicas con el objetivo de proteger el valor del suelo, por lo que será fundamental informarse en cada caso específico antes de proceder con el trámite. Además, al planificar la construcción en una parcela segregada, es clave considerar la adecuada distribución del terreno y la adecuación de espacios para garantizar su funcionalidad y cumplimiento con la normativa vigente.

Conclusión

Como hemos visto, sí es posible construir en una parcela segregada, siempre que se cumplan los requisitos establecidos por la normativa local y se obtengan las licencias correspondientes, tanto para la segregación como para la posterior construcción.

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